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央视山东威海海景房圈套

发表时间:2019-07-29 来源:本站原创

  中介:“坐看房车来,他们不让你们走,不让你们乱走,每小我后头都跟着置业参谋跟着你,不让你随便看,随便问。”

  交了300元看房费,坐大巴车到山东边看房子边旅逛,听上去很划算。可是,看房路程并没有像说的那么惬意。说好晚上8点发车,到了8点40分才发车。一上车,发觉座位间隔狭小拥堵。人一落座,身体像被固定住一样,无法动弹。不外,想想六七个小时之后就能达到,并能正在售楼公司放置好的星级酒店睡上一觉,坐车拥堵也就认了。谁晓得大巴车上后逛逛停停,到威海乳山境内时,车子曾经开了15个小时了。

  记者从山东青岛赶往威海乳山银滩。正在高速上几乎看不到此外车辆,只要一幅幅银滩海景房告白劈面而来。车行110公里后到了乳山,从这里到银滩还有20公里,这一也看不到车,旁是荒草滩,感受有些偏远。进入银滩后,面前满是房地产项目,有建成六七年的,有刚建成的,还有正正在动工兴建的。

  从这些发卖商的引见看,威海的海景房确实诱人,结合都城说这处所最合适人栖身,无论本人住仍是拿来投资,都是物超所值。

  你留意到没有,这些售楼人员适才的行为很反常。记者出发前给他们交的300元看房费包罗了往返车资和食宿钱。返程的时候本人坐飞机走不是还替他们省了个座位吗,但他们却这么,莫非想坦白些什么?为了探出此中的事实,我们记者决定三天之后再赴乳山银滩。没想到,这第二次行有了意想不到的发觉。

  嘉鑫海景房发卖公司发卖员:“由于正在我们,像我们所发卖公司以至不少于一百家,必定纷歧样。”

  记者不竭收到一些海景房告白消息。这一条说:“威海银滩,母爱乳山,楼盘位于中国永不再生的300公里沙岸海岸线上,是投资度假养老之首选,现推出一万元购房勾当。”而这一条许诺:“首付3万具有一套海景美宅,还有包租公寓。年返房钱8%。”首付一万元或者三万元就能买到海景房,还返还房钱。这事实是怎样回事呢?按照告白线索,记者起首来到了东三环内的一栋写字楼。这里是一家海景房的发卖公司。进屋刚一落座,售楼蜜斯起首起记者的来历。

  这些业从说,买了海景房不成能除了看海就是睡觉,还得有糊口、休闲和。可银滩一百多个小区,除了房子仍是房子。虽有一个高尔夫球场,但根基的糊口设备却找不到。对于这一点,记者很快就体味到了。到了午饭时间,记者很难找到餐馆,好容易找到一家,却吃了闭门羹,门上挂锁都生锈了,通知说:2009年放假,2010年4月中旬再开业。放假日期是本年9月13日。

  这里就是售楼员称为全国第一滩的银滩。这些成群结队的逛人,也是从全国各地坐着看房车来看海景房的。不外,和记者一样,他们到了之后也都是没看房子先看海。看完海滩,接近下战书两点,看房车还没有看房的意义,而是要去下一个景点——三不雅亭。由于这是所有看房团的必备项目,这里还有来自上海和天津的看房车。曲到下战书2点半,看海看景竣事,该看房了。

  几位业从告诉记者,三四年前他们以两千多元的价钱正在这里买了海景房,现正在悔怨了想卖掉但没人买,想出租却租不出去,由于银滩的楼盘比人多。所以良多人都把房子扔正在这里闲着,期待机会再卖掉。那么,银滩海景房是不是像售楼员说的每平米每年至多升值一两千元呢?

  和山川嘉园一样,这个项目标开辟商也不管包租。从两点半起头看房到5点天黑,总共2个半小时,记者看了5套房子,没有相中一套,同车其他人也同样没有一个明白暗示要交订房费的。

  是啊,我手机上就收到过好几条,如许的房子我看了都动心,你看告白上说几千块钱一平方,就能远离都会喧哗,享受天然取,正在连五环的房子都卖到上万了。

  第二天上午9点,看房车把大师拉到一个叫水岸新城的小区。看房时,这位穿皮甲克的青年一曲正在记者附近转悠。看房的过程中,记者发觉:只需客户喜好哪一种户型的房子,售楼员不是说卖完了就是说只剩下一套或者几套了。发卖员:“这个没有,一套没有了。”

  发卖员:“早上一般上午先去看海,一般下战书去看(房),归正去了我跟你说不亏,你买不着房子,旅逛一番。”

  业从:“一个楼里头就住一两户,我阿谁楼里头,就住了我本人一个,你看现正在这楼,到晚上,你看亮灯,一栋楼平均最多两三个窗户亮着。”

  以前我也只是正在告白上,大要晓得威海海景房,并不太领会。听适才片子里的引见,我都有些火烧眉毛想早点去看看这些海景房到底是什么样的呢?我们仍是赶紧跟从记者去看房吧。

  某大员?成心思。谁?举报a蜀山大侠只看此人不看此人2015/10/10 15:09:32第15楼大员是吗

  发卖房子的许诺转眼间变成了一句废话,还轻描淡写地说是发卖手段。这让记者感觉开辟商不讲诚信。就没有交所谓的封号费。随后,售楼员又拉着记者看了一处叫祥隆花圃的项目。这一次,跟从记者和的换成了别的一小我。这个售楼处里人声鼎沸,看上去很是火爆。现场售楼员率领记者一边看房,一边频频强调房子的增值速度。

  银滩海景房共有三种,按照取海的距离,从近到远顺次为一线房、二线房和三线房。贴着海边的第一排房是一线房。看房过程中,售楼员全程跟着记者,而这一位,如影随形,不时地呈现正在记者四周。现场的售楼蜜斯说,这个小区开盘不久,但房子曾经所剩不多了。

  嘉鑫海景房发卖公司发卖员:“由于整个中国只要300公里的海岸线公里,再加上我们银滩,就是实正的中国唯逐个块地,没有受污染的城市。”

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  嘉鑫海景房发卖公司发卖员:“不是,项目都不是一个项目,不但是,全国三十几个省市现正在都正在做银滩项目。”

  这些人提出,交上300元钱,他们就能够放人。记者提出,再交300元钱没有事理。由于从出发前,曾经交过300元看房费。看到记者不松口,这位青年要脱手,并当即打德律风,要叫一车人赶过来打人。

  记者说,买房是大事,不克不及只看两三个小时就拍板,所以暂不买房,想尽快回。因为担忧坐看房车前往又得十几个小时,后三更回到,会影响周一上班,记者于是通知伴侣开车来接。并告诉了。没想到,当即冲出几小我把记者围了起来。

  也就是说,3年前若是花18万元买一套威海银滩海景房,现正在就能卖60多万元!这种升值速度让上海等城市也望尘莫及!听了这番引见,记者并没有动心,由于还有别的一家发卖公司推出了愈加诱人的许诺,就是买了房子还要馈送房钱。

  这种说法似乎没有夸张,由于记者所看的三个小区,都是挤满了全国各地来看房的客人。每个售楼处都有人就地签定买房和谈。不外,因为两天看房时间加起来只要3个半小时,总共也只走了三个小区看了7套房子,这么仓皇就交钱买房实正在轻率。所以,记者告诉售楼员,临时先不买了,他听了似乎有些不太甘愿宁可。

  七百多公里,车子走了15小时以上,晚点8个多小时,把大师得筋疲力尽,但为售楼公司省下了半个晚上的住宿费和一顿早餐费。半夜12点,车子到了银滩,先吃午饭。下战书1点,记者认为要起头看房了,却听到通知,先去看海。

  前面说道,我们的记者团加入威海银滩看房团,感受却像插手了一个旅逛团。花了十几个小时把一车看房人从拉到威海下面的乳山市,先让你看海滩,接着又去趟三不雅亭。说好了是看房,可看房团一曲围着房子走,就是不让你接近房子。

  本来,记者跟从售楼员看房时,身边一曲如影随形的这两小我就是特地记者的所谓置业参谋。并且这种人盯人是乳山银滩海景房看房团的遍及做法。

  我们的记者回来告诉我,加入威海银滩看房团到了这个时候,贰心里就有点打鼓了。本来说好了六七个小时的程,到了威海有星级宾馆歇息一下,但他上开了15个小时零20分钟才到,上耽搁近10个小时。这倒好,发卖公司不只从300块钱看房费里省去了住宿费还有省了一顿早餐。不晓得他们是不是的?

  乳山银滩集中了150到200个小区,遍及全国的发卖网点高达上千个,从如许的规模和势头看,毫不仅仅是少数几家开辟商发卖网点高达上千个,从背后必然还有更深的好处布景。我们能够理解乳山这个处所但愿通过房地产项目拉动经济的希望,但想想十几年前广西北海和海南遍及海边的烂尾楼,就该当大白靠海景房噱头炒不出一方经济繁荣,相反只能无数购房者的好处。乳山取其满世界世界发告白拉客看房,还不如想想怎样把银滩打形成货实价实的银滩。

  记者发觉,一家二手房中介的招牌上,二手房的价钱根基上都是两千多元:从2200元到2950元不等,只比当初的采办价涨了几百元。而这些二手房买来后根基上都没人住过,相当于新房。第二天,记者正在这里碰着了一位东北籍业从。她2007年以每平米4000元价钱买的海景房,此次特地过来想原价抛售房子。

  发卖员:“我给你说,你像银滩这么多房子,它开辟商,就说整个小区都给你包租出去,它包给谁是吧,它租给谁,你像就是我们一户两户的说要租出去,我们有个体人过来租,我们能够帮你租出去,你要整个小区几千户往外租,你租给谁,谁租你的房子,是吧,那就是开辟商的发卖手段。”

  举报a蜀山大侠只看此人不看此人2015/10/10 13:20:46援用答复:第14楼转至第4楼第 4 楼蜀山大侠2015/10/10 10:03:49的原帖:山东无处不恶棍转至第12楼第 12 楼办不办2015/10/10 12:09:40的原帖:从大虾到海景房,又是山东……这是一片充满了、的地盘吗???……转至第13楼第 13 楼韩黑是线的原帖:现实上神州大地处处是骗,山东并不特殊。只是比来为了对某山东籍大元脱手,所以

  嘉鑫海景房发卖公司发卖员:“原先的房价最廉价的就是800元(每平方米),现正在阿谁房价一万元的有良多,我是2006年做的海景房,阿谁时候我卖的就是1800到2000元(每平方米),阿谁时候现正在这个项目最廉价都得达到6000元(每平方米)。”

  银滩有接近200个小区,只要一个小区供暖,难怪很少有人住。这些业从说,银滩不只缺乏供暖设备,其它配套设备也很匮乏,糊口不太便利。

  发卖员:“2003年,就是银滩被评为结合国的一个最适合人类栖身的一个处所的项,就正在这儿。”

  威海阿谁处所我去过,虽然不大,但很标致很适合糊口,你别说,还实有不少人被这些告白打动了,跑到威海去买海景房。我也想去看看,可没时间。不外,我们的记者前几天近距离体验了一次威海海景房,我们就跟着他一路去调查一下。

  附近商户:“没有人吃饭了,你不关业。”一位留守正在银滩的业从一传闻记者来看房,赶紧劝记者不要买,由于谁买了谁悔怨。

  我看也是,难怪和我们记者一车去的几十个看房人,没有一个情愿就地交钱买房的。拉来一车人,没卖出去一套房子,看房的有些失望,售楼员必定也不太对劲。按照事先放置,记者加入的这个看房团第二天上午10点发车前往。若是早上八点吃饭,之后再从酒店20公里开过去,顶多还有一个小时还能够看看房子。剩下这点最初的时间,会有人买房吗?若是没人买房,又会发生什么事呢?我们再来看看。

  记者所见所闻为什么跟坐着看房车时看到听到的大纷歧样呢?几位二手房中介道出了此中的奥秘,由于跟从看房团看房会被,看房时很难接触到。

  6年前,银滩就获得了这么权势巨子的项,难怪大师对银滩海景房趋之若骛。这位发卖员敦促记者交300元看房费并签了和谈。商定周五晚上8点来这里坐大巴车前去威海看房。

  任何投资都有风险,可开辟商还要签和谈保障有不变收益,这种许诺像海市蜃楼一样,几乎令人难以相信,但发卖员接着的一段话让人听了很塌实。

  亿美海景房公司发卖员:“就等于相当于你是一个投资人了,你跟它去签定,买完当前,签定合同当前,然后,它每年给你供给一个它的投资收益率。”

  还好,我的同事总算平安出险。正在号称全国第一滩的银滩发生如许的工作,实正在是大煞风光。从出发的时候,还认为又看房子又旅逛,一举两得,哪想到到了银滩竟然起看房人的。至于吗?

  正在这位发卖人员说起来,威海银滩的海景房无异于海堂,仙境。最主要的是它的投资价值也就是升值空间。

  记者:“现正在难受得很,现正在15个小时了,15个多小时了,来回30个小时,坐火车卧铺还能睡,这动都动不了。”

  看到这里,我感觉疑点越来越多了,你想买房子是多大的事啊,至多得几十万元,工薪阶级攒十几年才拿得出这么多钱,大师才看了2个小时房子,售楼员怎样就敦促交钱呢!这所谓的看房有些像儿戏。

  这位发卖员说,由于一般业从买了海景房后除了度假很少去住,一年大多时间房子都闲着,如许,开辟商就会替业从把房子租出去,每年给业从返还5%到8%的房钱。等于业从有了双沉收益:一个是海景房本身增值,另一个就是同时能获得房钱收益。

  措辞的这位是看房时一曲正在记者身边转悠的那人。他提到的看房和谈是记者正在取售楼员签定的。和谈第五条有这么一句:“乙朴直在旅逛过程中恪守团队规律,不得私行勾当。”可是,整个看房过程中记者并没有私行勾当,身边一曲有售楼员和不明身份的两位青年若即若离地跟从。看完房子后,为什么不克不及前往呢?伴侣正在旁边帮着说情,这几小我当即要砸烂记者伴侣的车。

  记者领会到,银滩是威海市部属乳山市境内的一个旅逛度假区,距离青岛130公里,距离烟台和威海都是90公里,这里正在1993年房地产热的时候一度云集了数百家开辟商,但随后几年,银滩开辟区萧瑟了下来,从1998年起头,本地再次掀起房地产开辟热,特别是2003年至今,建成了一百多家房地产项目,沿着20多公里海岸线铺上了好几排小区,因而才有了一线房、二线房、三线房的叫法。可让人奇异的是,银滩曾经有十多年的开辟史、上百个房地产项目,但这里很难找到人。记者寻找了一个多小时,总共看见不到10小我。

  不晓得发卖公司如许放置行程是不是为了吊大师胃口,也许是功德多磨。但这么迷魂阵似的东转西转,剩下的看房时间可就不多了。冬天的威海下战书5点就天黑了,看完风光,现正在时间曾经到了下战书两点半,只需两个半小时,还能让大师实的看上房子吗?